HEMIXVEER /
HEMIXVEER
CLIENT ― VOORUITZICHT | LOCALISATION ― HEMIKSEM
Ce site de 9,5 hectares, situé sur la rive droite de l’Escaut à Hemiksem, faisait partie du terrain d’une ancienne briqueterie. Les fosses d’argile ont été partiellement remplies de déchets ménagers et industriels après leur exploitation. Situé bord à voie d’eau, le site fut également utilisé comme chantier naval. En 2010, le promoteur immobilier Vooruitzicht s’est intéressé à ce magnifique site surplombant l’Escaut et doté d’une zone naturelle. Après une dépollution complète, il y a développé un projet résidentiel doté d’un parc écologique.
― Stratégie de dépollution intégrée
Vivre au bord de l’eau et jouir d’une vue sur la nature est particulièrement appréciable. Cette friche industrielle présentait de solides atouts pour le promoteur potentiel, mais le projet s’accompagnait d’un défi de taille : la vente était conditionnée à une reprise des obligations de dépollution par l’acheteur. DEME a pu offrir la garantie d’une approche de dépollution efficace et financièrement viable en proposant une stratégie intégrée pour un prix fixe, offrant ainsi au promoteur les garanties nécessaires.
― Dépollution en profondeur
DEME a créé un concept de dépollution adapté au projet planifié. Nos experts ont cherché le meilleur moyen de décontaminer les sols. Une étude de faisabilité, réalisée en coopération avec un expert agréé en matière de sols et un architecte paysagiste, a débouché sur un plan d’aménagement et un plan de dépollution intégrés. Les arbres de grande valeur présents sur le site ont été pris en compte et sont aujourd’hui intégrés dans le parc écologique.
―
‘Dans le développement de son projet, l'agence paysagère Fris in het Landschap a privilégié une implication forte des riverains.’
―
― Zone de parc écologique
Une nouvelle approche créative était nécessaire pour décontaminer le site, tout en préservant de vastes pans de zones boisées. DEME a dès lors divisé le site en zones, avec un programme de dépollution spécifique à chacune d’elles. Au droit du futur quartier résidentiel, tous les sols à dépolluer ont été entièrement excavés pour être traités hors site dans un centre de recyclage des terres.
La décharge industrielle a été complètement isolée par des parois Soilmix d’un demi-mètre d’épaisseur, ancrées dans la couche d’argile, jusqu’à des profondeurs de 6 mètres. Une couverture étanche, pourvue d’un système de drainage des eaux, a été réalisé en PEHD. Cette zone a été reconvertie en parc écologique.
Au droit de l’ancienne décharge de déchet ménager, un parc écologique avec plusieurs zones de loisirs a également été aménagé. Cette zone présente une haute valeur écologique et de nombreux arbres de valeur y poussent. Une couche de sol a été mise en œuvre là où cela était nécessaire pour éviter tout contact direct avec le sol pollué par des concentrations trop élevées en métaux lourds.
― Plan de suivi
Un plan de suivi a été approuvé par l’OVAM pour les deux zones. La qualité des eaux souterraines autour de la zone isolée est surveillée par des échantillonnages réguliers.
Ensemble, DEME et Vooruitzicht ont permis la reconversion un ancien site industriel avec vue sur l’Escaut en complexe résidentiel et parc écologique avec un étang et des logements.
La qualité de l’eau de l’étang existant était bonne. La pente du talus autour de l’étang a été adoucie pour éviter un glissement de terrain et accroître la valeur récréative. Le sol a été compacté hermétiquement et recouvert d’une couche de terre arable.
La qualité de l’enquête préliminaire menée sur l’ensemble du site a permis de réaliser une cartographie précise de la contamination. L’opération de dépollution a dès lors pu être réalisée avec une perturbation minimale du sol et une préservation maximale des arbres existants de grande valeur.
Les rives de l’Escaut au sud d’Anvers constituaient une région industrielle productive jusqu’à la fin du 20e siècle, époque du déclin d’anciens secteurs industriels. Le regain d’intérêt pour les environnements peu conventionnels conduit aujourd’hui à une revitalisation généralisée.
― Réaménagement durable
L’urbanisation est un phénomène mondial. La Flandre s’urbanise elle aussi à un rythme effréné. D’ici 2030, Anvers comptera 70 000 habitants de plus et sera l’une des villes flamandes affichant la croissance la plus rapide. Le réaménagement durable des friches industrielles peut largement contribuer à l’habitabilité et à la qualité de vie.
Allier aménagement du territoire et promotion immobilière correspond parfaitement à l’ADN du promoteur Vooruitzicht. Pour l’architecture, ils ont fait appel à Poponcini & Lootens (POLO Architects). Ces architectes belges renommés se préoccupent de plus en plus de l’aménagement urbain en Belgique et à l’étranger et privilégient une réflexion stratégique sur l’aménagement du territoire. Grâce à des stratégies territoriales durables, ils misent sur des cadres de vie de qualité pour l’avenir de nos villes, de nos communes et de nos espaces ouverts.
Dans leur démarche, ils s’attachent particulièrement au développement et à la mise en œuvre des processus, en étroite coopération et concertation avec le client et les autorités. Une vision en totale adéquation avec celle de DEME.
Vooruitzicht est très attaché au développement durable et à une vision d’avenir. Il fait des choix réfléchis dans le domaine de la gestion des déchets, de l’énergie et du terrassement. La compensation forestière et l’aménagement de fossés de drainage et de toits verts font également partie de son approche.
‘Au cours de ses 115 ans d’existence, Vooruitzicht a toujours axé son travail sur deux piliers principaux. L’aménagement du territoire, ‘s’intéresser à la façon dont les gens veulent vivre’, d’une part, et la promotion immobilière, ‘s’intéresser à la façon dont les gens veulent habiter’ d’autre part. Il s’agit d’associer ces deux aspects complémentaires, mais parfois contradictoires, dans les bonnes proportions. Pour nous, c’est de la promotion immobilière qui tient compte des souhaits de l’utilisateur final. Ce processus commence bien entendu par la création d’un environnement de vie sain et sûr pour les futurs résidents. DEME était le partenaire idéal à cet égard et a réussi à aligner l’opération de dépollution sur ces valeurs fondamentales dès le début.’
LUC VAN MAERCKE, ADMINISTRATEUR DÉLÉGUÉ VOORUITZICHT
