LEANDERHOF /
LEANDERHOF
CLIENT ― CAAAP | LOCALISATION ― ZWEVEGEM
Leanderhof est le nouveau nom du site Bekaert datant du 19e siècle, un hommage au fondateur de l’usine de fil d’acier du même nom, Leon Leander Bekaert. La dépollution et le réaménagement du site ont commencé en 2014 pour s’achever en 2019. Cette friche industrielle située au cœur d’une zone urbaine est aujourd’hui un quartier agréable et verdoyant de 7,3 hectares, agrémenté d’un parc naturel et d’une prairie fleurie de 2 hectares nécessitant peu d’entretien. Le siège social de l’entreprise Bekaert est toujours situé à cet endroit symbolique de la première implantation de la société.
― Développement et dépollution intégrés
Bekaert tenait à conserver son siège sur le site de Zwevegem, qui devait être préalablement dépollué. Après la démolition de l’ancienne usine, Bekaert a lancé une consultation de marché en 2011 pour la vente de son site, associée à la reprise de l’obligation de dépolluer les sols. En outre, Bekaert a demandé aux candidats acheteurs de démolir le bâtiment, afin de pouvoir acquérir son propre site de 2 hectares qui allait accueillir le nouveau siège social.
CAAAP et DEME ont participé à la consultation de marché en tant que consortium et ont remporté le marché après de longues négociations. Il a été convenu que CAAAP achèterait le terrain et que DEME assumerait l’obligation de dépollution pour un prix fixe.
― Tous les risques couverts
En préparant leur offre destinée à Bekaert, CAAAP et DEME ont jeté les bases d’une modification du schéma directeur et d’une approche intégrée de la dépollution parfaitement alignée sur le projet de développement. Ils ont ainsi pu soumettre une proposition financière attrayante à Bekaert. Les partenaires du projet étaient également en mesure d’offrir des garanties fermes pour la prise en charge définitive des risques liés à la dépollution DEME a offert à CAAAP l’entière garantie de la réalisation de la dépollution jusqu’à l’approbation des travaux par les autorités et ce à un prix fixe. Cette approche a grandement facilité les choses pour le promoteur, qui a pu se concentrer entièrement sur le développement du projet. Pour ce site, CAAAP et DEME ont également réussi à conclure une convention ‘brownfield’ avec le gouvernement flamand, un système qui offre des avantages substantiels sur le plan administratif, juridique et financier.
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‘Le réaménagement du site Bekaert montre qu'un partenariat avec le promoteur peut faire la différence.’
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― Dépollution des sols
DEME a réalisé elle-même le projet de dépollution des sols, avec l’aide d’un expert, après la cession du site et de l’obligation de dépollution. Les travaux ont duré de mai à décembre 2015. Les travaux de nivellement ont ensuite été entrepris pour que CAAAP puisse commencer la construction des bâtiments sans encombre.
La contamination était double : le sol et les eaux souterraines étaient non seulement contaminés par des métaux lourds, mais aussi par des solvants chlorés volatils. DEME était responsable du monitoring de la qualité des eaux souterraines après la dépollution jusqu’à l’obtention de la déclaration finale de l’OVAM au terme d’une période de surveillance.
Le contrôle des émissions et des poussières a fait l’objet d’une attention particulière étant donné la situation centrale de Zwevegem et la poursuite de l’activité au siège social. Des efforts spécifiques ont également été fournis pour informer les riverains, notamment par une communication professionnelle relative au déroulement des travaux.
DEME a travaillé avec le plus grand soin. Le site a été divisé en 850 sections de 25 x 25 m avec des informations détaillées sur les conditions du sol. Ces informations ont été cartographiées en trois dimensions.
La carte des sols élaborée par DEME a été reliée au système GPS des machines de chantier. Tous les travaux de terrassement étaient traçables et le travail a été particulièrement efficace.
― Une zone résidentielle animée
L’ancien site Bekaert, au centre de Zwevegem, est une friche industrielle qui a été reconvertie en zone résidentielle animée. Leanderhof propose non seulement des logements de qualité, mais répond également à la demande des entrepreneurs à la recherche d’un bâtiment moderne pour leur activité. Une superficie de 3000 m2 est dédiée aux magasins, aux commerces et aux services, et un grand parking permet au site de rester piétonnier.
Leanderhof est un projet durable, tourné vers l’avenir, qui intègre un maximum d’espaces verts et une prairie fleurie de 2 hectares. L’orientation des volumes de construction permet à tous les résidents de profiter de cette verdure. L’aménagement de la zone verte tient compte de l’accessibilité et offre un espace de jeu et de repos suffisant.
― L’être humain au centre
Pour ce projet, le promoteur CAAAP a collaboré avec le cabinet d’architecture B2Ai, salué pour ses projets avant-gardistes, qui place les habitants, les travailleurs et les visiteurs au centre du projet. Pour ce projet, l’entreprise a conçu quatre bâtiments : De Courbe, De Soudé, De Wals et De Vlieger.
Des façades élégantes, des escaliers épurés et un parc accueillant permettent à tous ceux qui apprécient une ambiance urbaine au cœur de la nature de se sentir chez eux.
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‘À Leanderhof, vous vivez dans la plus grande prairie fleurie au cœur de Zwevegem.’
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― Un village dans le village
Leanderhof est un vaste projet qui sera réalisé en plusieurs phases de travaux successives. Entre-temps, les premiers habitants ont emménagé autour de la Pioniersplein animée. L’offre résidentielle variée de cette première phase comprend aussi bien des appartements pour des primo-accédants ou des investisseurs que des résidences-services.
Cette offre est complétée par une série de surfaces commerciales inondées de lumière et d’agréables établissements Horeca qui renforcent la dynamique et font de Leanderhof un nouveau quartier résidentiel et professionnel au cœur de Zwevegem.
‘Le défi consiste principalement à intégrer les travaux de dépollution dans le projet de construction. Nous ne pouvons plus considérer cette question de manière isolée et devons envisager la dépollution des sols dans le cadre du projet global. Grâce à l’approche intégrée des équipes de DEME et de CAAAP, nous avons réussi à transformer un site très pollué du centre-ville en un cadre de vie vert, en respectant l’homme et l’environnement’
STEFANIE VANDENBROUCKE, DIRECTRICE GÉNÉRALE CAAAP
