LEANDERHOF /
LEANDERHOF
KLANT ― CAAAP | LOCATIE ― ZWEVEGEM
Leanderhof is de nieuwe naam van de 19e-eeuwse Bekaertsite, een eerbetoon aan stichter Leon Leander Bekaert van de gelijknamige staaldraadfabriek. De sanering en herontwikkeling begon in 2014 en werd afgerond in 2019. Dit brownfield midden in stedelijk gebied is nu een aangename, groene wijk van 7,3 hectare met onderhoudsarm, natuurlijk park en bloemenweide van 2 hectare. Het hoofdkantoor van Bekaert bevindt zich nog altijd op deze symbolische locatie waar de onderneming haar eerste vestiging had.
― Sanering en projectontwikkeling geïntegreerd
Bekaert wilde graag zijn hoofdzetel behouden op de te saneren site in Zwevegem. Na de afbraak van de voormalige fabriek heeft Bekaert in 2011 een marktbevraging gelanceerd voor de verkoop van zijn site, inclusief de overname van de verplichting tot bodemsanering. Bijkomend legde Bekaert aan de kandidaat-kopers de sanering en afbraak van het gebouw op, zodat het een eigen terreindeel van een kleine 2 hectare kon verwerven waarop het nieuwe hoofdkantoor zou worden gebouwd.
CAAAP en DEME hebben in consortiumsverband deelgenomen aan de marktbevraging en werden na een lange onderhandeling als winnaar aangesteld. Afspraak was dat CAAAP de grond zou kopen en DEME de saneringsverplichting tegen een forfaitaire prijs zou overnemen.
― Alle risico’s afgedekt
Bij de voorbereiding van hun offerte aan Bekaert hebben CAAAP en DEME de basis gelegd voor een wijziging van het masterplan en voor een geïntegreerde saneringsaanpak die optimaal afgestemd was op het ontwikkelingsproject. Zo konden ze Bekaert een financieel interessant voorstel doen.
De projectpartners konden ook stevige garanties bieden voor de definitieve overname van de saneringsrisico’s.
DEME heeft CAAAP hierbij honderd procent garantie gegeven tot aan de goedkeuring door OVAM en dat tegen een vaste prijs. Dit werkte zeer ontzorgend voor de ontwikkelaar die zich volledig op de projectontwikkeling kon focussen. CAAAP en DEME slaagden er ook in om met de Vlaamse Overheid een brownfieldconvenant af te sluiten voor deze site, wat voordelen biedt op administratief-juridisch en financieel vlak.
―
‘De herontwikkeling van de Bekaertsite toont hoe een partnership ontwikkelaar-saneerder het verschil kan maken.’
―
― Bodemsanering
DEME maakte het bodemsaneringsproject met de hulp van een deskundige zelf op na overdracht van het terrein en van de saneringsplicht. De saneringswerken duurden van mei tot december 2015. Daarna volgden de nivelleringswerken zodat CAAAP vervolgens ongehinderd kon beginnen met de bouwwerken.
De vervuiling was tweeledig, naast een grond- en grondwaterverontreiniging met zware metalen was er was ook een verontreiniging met vluchtige chloorhoudende solventen. DEME stond in voor de opvolging van de grondwaterkwaliteit na sanering
tot aan het bekomen van de eindverklaring door OVAM op het einde van een monitoringsperiode.
Gezien de centrale ligging in Zwevegem en het feit dat er nog gewerkt werd in de hoofdzetel, was er bijzondere aandacht voor emissie- en stofbeheersing. Ook naar omwonenden toe werden bijzondere inspanningen gedaan, onder andere door professionele communicatie over de werken.
DEME is zeer minutieus te werk gegaan. Het terrein werd opgedeeld in 850 vakken van 25 x 25 m met gedetailleerde informatie over de bodemtoestand en driedimensionaal in kaart gebracht.
De bodemkaart die DEME ontwikkelde werd gekoppeld aan het gps-systeem van de werfmachines. Zo was alle grondverzet traceerbaar en werd er bijzonder efficient gewerkt.
― Levendige woonbuurt
De oude Bekaertsite in het centrum van Zwevegem is een brownfield die door reconversie is omgetoverd tot een levendige woonbuurt. Leanderhof biedt naast een kwalitatief woonaanbod ook antwoord op de vraag van ondernemers die op zoek zijn naar een modern pand om hun zaak onder te brengen. Er is 3000 vierkante meter aan ruimte voor winkels, handel en diensten en een grote ondergrondse parking die de site autovrij houdt. Leanderhof is een duurzaam, toekomstgericht project met maximale integratie van groen en een bloemenweide van 2 hectare. De bouwvolumes zijn zo georiënteerd dat alle bewoners van dit groen kunnen genieten. De invulling van de groenzone houdt rekening met toegankelijkheid en biedt ruim plaats voor wie wil spelen en rusten.
― De mens centraal
Ontwikkelaar CAAAP werkte voor dit project samen met Architectenbureau B2Ai, gelauwerd om zijn vooruitstrevende ontwerpen, die de mens die er woont, werkt en passeert centraal zet. Voor dit project ontwierp het bureau vier gebouwen - De Courbe, De Soudé, De Wals en De Vlieger. Strakke gevels, elegante trappen en een uitnodigend park zorgen ervoor dat iedereen die houdt van een stadsgevoel temidden van het groen zich hier meteen thuisvoelt.
―
‘Op Leanderhof woon je in de grootste bloemenweide in hartje Zwevegem.’
―
― Een dorp in een dorp
Leanderhof is een groot project waarbij de bouwwerken gefaseerd verlopen. Ondertussen hebben de eerste bewoners hun intrek genomen rondom het levendige Pioniersplein. Het woonaanbod in deze eerste fase varieert van appartementen voor starters of investeerders tot assistentiewoningen.
Dit alles aangevuld met een reeks lichtrijke handelsruimtes en leuke horecazaken die nog meer dynamiek brengen en Leanderhof in een nieuwe woon-en werkbuurt transformeren in het hart van Zwevegem.
‘De uitdaging zit vooral in de integratie van de sanering in het bouwproject. We mogen dit niet meer los van elkaar bekijken en moeten de bodemsanering als een onderdeel beschouwen van het totaalproject. Dankzij de geïntegreerde aanpak van het DEME en CAAAP team zijn we erin geslaagd om een sterk vervuilde binnenstedelijke site om te vormen tot een groene woonomgeving, met respect voor mens en omgeving.’
STEFANIE VANDENBROUCKE, ALGEMEEN DIRECTEUR CAAAP